Le Kawaii — un garage transformé en appartement à Leucate Plage

• Lieu : Leucate Plage (Aude)

• Années : 2021-2024

• Programme : transformation d'un garage semi-enterré en appartement T2 indépendant, destiné à la location saisonnière

• Surfaces : 38 m² aménagés

• Mission : mission complète

• Budget : €

• Spécificités :

- local semi-enterré,

- humidité,

- cote de plancher imposée par le PPR inondation,

- ZPPAUP — coordination avec les services d'urbanisme et l'ABF

Le point de départ

Sur une parcelle en terrasses caractéristique de Leucate Plage, deux locaux décalés, enterrés sur la moitié de leur emprise : un garage et une pièce sommaire marquée par l'humidité.

Un bâtiment qui semblait avoir terminé son histoire.

Les propriétaires y ont vu autre chose : le potentiel d'un vrai logement locatif.

Restait à composer avec un local aveugle, des murs enterrés humides, une cote de plancher imposée par le risque d'inondation, et un secteur protégé (ZPPAUP) où chaque modification de façade devait convaincre l'Architecte des Bâtiments de France.

Le parti architectural

Ne pas aménager une dépendance : créer un logement.

Le Kawaii est conçu comme un T2 autonome — accès indépendant, stationnement privatif, terrasse protégée du soleil, raccordements techniques propres.

Cette indépendance change tout : elle fait d'un espace de stationnement un véritable appartement, pérenne et générateur de revenus.

Les arbitrages

Assainir avant d'aménager.

La tentation, en petite surface, est de foncer vers les finitions. Nous avons d'abord repris l'étanchéité de la toiture et l'imperméabilisation des murs enterrés — un travail invisible une fois le chantier livré, mais qui conditionne tout : aucune isolation, aucune finition ne tient sur un support qui s'infiltre.

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Un plancher rehaussé plutôt qu'un sol existant conservé.

Le PPR inondation imposait une cote de plancher minimale. Plutôt que de la subir, nous en avons fait une donnée de conception : le niveau fini rehaussé intègre les réseaux créés (eau, électricité, télécom, évacuations) et assure une circulation confortable.

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Des briques de verre plutôt qu'une cloison pleine.

Entre la chambre et la salle d'eau, un mur de briques de verre apporte la lumière en second jour tout en préservant l'intimité — et rappelle discrètement l'architecture balnéaire des années 1950-60, très présente sur le littoral. Un seul geste, trois bénéfices : lumière, intimité, ancrage.

La matérialité

Les anciennes portes de garage ont laissé place à de larges menuiseries en aluminium : là où s'ouvrait une façade aveugle, le logement prend lumière, vues et ventilation naturelle.

Les volets roulants sont dissimulés derrière les linteaux pour préserver la sobriété des façades — une exigence cohérente avec le secteur protégé.

À l'intérieur, doublage isolant des murs et plafonds pour le confort d'un local semi-enterré, et une faïence graphique japonisante qui souligne la cuisine — c'est elle qui a donné son nom au projet : kawaii, ce qui est attachant et joyeux.

Le résultat vécu

38 m² sans impression d'exiguïté :

une pièce à vivre avec cuisine ouverte, éclairée jusqu'en fond de local, une vraie chambre, une salle d'eau baignée de lumière naturelle par les briques de verre, des WC séparés et un placard technique.

La terrasse privative, protégée du soleil, sert de pièce supplémentaire une grande partie de l'année. Un ancien garage est devenu un logement confortable — et un revenu locatif.