Escapade troglodyte : plus qu'une rénovation d'appartement, une métamorphose atypique
- Amélie Soriano
- 5 nov.
- 5 min de lecture
2025 - Sécurisation assainissement et rénovation d'appartement troglodyte
Maitre d'ouvrage privé - Fitou (11510)
Surface rénovée : 39,5 m2 - Surface habitable avant travaux : 31,5 m2 - Gain de surface : 8 m2
A 10 minutes de Leucate, au cœur de Fitou (11510), petit village viticole accroché aux coteaux et aux ruelles étroites, se cache une maison de village atypique organisée en triplex. Comme souvent dans ce type de bâti ancien, chaque niveau a sa propre identité : l’un donnant sur une rue haute, l’autre ouvrant directement sur une rue basse. Lorsque le propriétaire découvre cette maison, il tombe immédiatement sous le charme de son caractère unique. Mais le rez-de-chaussée, sombre, vétuste et marqué par l’humidité, représente un véritable défi. À l’arrière, l’espace s’enfonce directement dans la roche, offrant une atmosphère troglodyte pleine de potentiel mais difficilement exploitable.
Avant rénovation, un état des lieux préoccupant
Avant travaux, la surface habitable de ce rez-de-chaussée s’élevait à 31,5 m². Mais au-delà de sa petite taille, c’est l’ambiance générale qui posait problème : un plafond en très mauvais état, marqué par les traces d’humidité et de matériaux dégradés ; des murs hétérogènes et fragilisés par des infiltrations ; un sol carrelé terne et peu valorisant ; un aménagement intérieur peu fonctionnel avec un escalier encombrant reliant le rez-de-chaussée au premier étage ; une impression générale d’oppression et de manque de lumière. Ce type d’espace, fréquent dans les villages anciens, est souvent relégué au rang de dépendance ou de pièce de stockage. Pourtant, son potentiel était bien réel : en travaillant sur les volumes, la lumière et les matériaux, il pouvait devenir un véritable atout.
Le concept de transformation
L’objectif du projet reposait sur deux axes principaux. D’abord, assainir et sécuriser le bâti, en traitant les désordres liés à l’humidité et en renforçant les structures. Ensuite, créer une ambiance atypique et chaleureuse, en transformant ce rez-de-chaussée en un lieu de vie cosy où lumière et matériaux dialoguent. L’idée forte a été de gagner de la surface habitable en travaillant les marches périphériques sur la roche et en supprimant l’escalier intérieur. Ce choix nous a permis d’augmenter la surface habitable de 8 m², portant la superficie totale à 39,5 m². Dans un espace contraint, ce gain est significatif et change totalement la perception du lieu et la rentabilité des travaux à terme.
Étape 1 : assainir et révéler le potentiel
La première étape a consisté en un curage complet du rez-de-chaussée : dépose des aménagements vétustes, suppression des revêtements endommagés, nettoyage général. Les murs ont été repris, assainis et traités contre l’humidité. Le plafond a révélé une structure bois et plâtre, consolidée et valorisée par l’ajout d’une poutre métallique apparente. Ce choix d’assumer le contraste entre ancien et contemporain donne immédiatement une identité forte à la pièce. Dès ce stade, l’espace retrouve sa cohérence et laisse apparaître ses volumes.
Étape 2 : repenser la distribution et les volumes
L’escalier intérieur, mal placé et peu fonctionnel, empiétait largement sur la surface de vie, d'autant que sa place centrale empatait l'espace. Sa suppression a permis de libérer l’espace et de redonner de la fluidité. Par ailleurs, les marches périphériques creusées dans la roche ont été repensées et intégrées au projet. Elles ne sont plus perçues comme une contrainte mais comme une composante de l’identité troglodyte du lieu. La roche devient un élément architectural à part entière, sculptant et donnant caractère à la pièce. Les espaces sanitaires sont placés sur ces marches pour les exploiter au mieux.
Étape 3 : travailler la lumière et les matières
Le grand défi de ce rez-de-chaussée était la lumière. J'ai donc mis en place plusieurs stratégies pour l’optimiser : ouverture de nouvelles perspectives visuelles, choix de matériaux clairs, intégration de claustras de type moucharabieh diffusant la lumière. La création d’un mur ajouré en briques de terre cuite illustre parfaitement cette démarche. Cette cloison structure l’espace sans l’assombrir. Sa trame régulière crée un jeu de transparence et d’ombres qui anime la pièce au fil de la journée. Elle évoque les moucharabiehs traditionnels tout en affirmant un langage architectural contemporain. Les teintes retenues, dans une palette de tons ocres et terre cuite, font écho à la roche et à la lumière méditerranéenne, réchauffant l’atmosphère.
Étape 4 : confort moderne et optimisation
confortable au quotidien. Les installations électriques et de plomberie ont été entièrement reprises et mises aux normes. Un système de ventilation adapté a été intégré pour prévenir toute reprise d’humidité. Les murs périphériques ont été traités et l'eau d eruissellement reccueillie. Les rangements ont été pensés de manière discrète et fonctionnelle. Un coin cuisine et pièce à vivre a été aménagé pour répondre aux besoins actuels côté rue, tout en pensant un espace plus intimiste à l'arrière, avec chambre et sanitaires. Le pari consistait à offrir le confort moderne d’un appartement actuel sans gommer le caractère atypique du lieu.
La métamorphose Avant / Après saisissante
Les photos avant/après révèlent toute l’ampleur de la transformation. On est passé d’un espace sombre et humide, difficilement exploitable, à un lieu chaleureux, lumineux et accueillant. Le rez-de-chaussée s’affirme désormais comme une véritable pièce de vie. L’alliance des matériaux bruts et des lignes contemporaines crée une atmosphère unique. La roche n’est plus subie, elle est valorisée. La lumière transparaît depuis la rue vers la grotte et à l'inverse, grâce au moucharabieh depuis la partie nuit vers la pièce à vivre, les volumes respirent, et l’identité du lieu s’impose avec évidence.
Rénovation d'appartement : les bénéfices pour le client
Pour le propriétaire, cette transformation va bien au-delà d’un simple rafraîchissement. Elle lui apporte un gain de surface habitable de 8 m², soit près de 25 % de superficie supplémentaire. Elle transforme un espace inutilisé en appartement cosy, exploitable pour y séjourner confortablement ou accueillir des invités. Elle valorise le patrimoine de sa maison de village, augmentant son attractivité et sa valeur. Enfin, elle améliore significativement la qualité de vie grâce à une lumière mieux gérée, une ambiance chaleureuse et un confort moderne. Ce rez-de-chaussée, autrefois considéré comme une contrainte, devient un atout fort, une « escapade troglodyte » unique en son genre.
Conclusion
Ce projet illustre parfaitement la manière dont une architecture intérieure soignée peut métamorphoser un espace contraint. L’écoute du lieu, la prise en compte de ses contraintes et le courage de faire des choix forts permettent de révéler tout son potentiel. L’Escapade troglodyte de Fitou en est la démonstration : de concert avec un Maitre d'Ouvrage à la recherche du "Beau" et des entreprises qui savent s'adapter à la situation, nous avons révélé le potentiel d'un rez-de-chaussée sombre et vétuste en un cocon atypique, lumineux et chaleureux, offrant à son propriétaire un lieu unique à vivre et à partager.
Si vous aussi, vous avez des espaces complexes à traiter, des rénovations d'appartement dans le secteur de Leucate et de ses environs, n'hésitez pas à faire appel à moi ! J'adore !
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